스페인에서의 이득: 혼합

베넷 보일스

2023년 6월 9일

스페인에서는 복합 용도 개발이 아직 새로운 분야이지만 Inmobilaria Colonial은 Madnum 사무실/주거 단지가 새로운 지평을 열기를 기대하고 있습니다. (인모빌리아리아 콜로니얼)

엄격한 구역당 1회 사용 구역 설정 규칙은 오랫동안 스페인의 복합 용도 프로젝트 성장을 제한해 왔지만 마드리드의 새로운 사무실, 주거 및 상업 프로젝트 건설자들은 그들의 사례가 다른 통합 프로젝트의 길을 열어주기를 바라고 있습니다.

스페인 부동산 다국적 기업인 Inmobiliaria Colonial의 개발자들은 마드리드 최대 철도 터미널인 Atocha 역 근처 부지에 적용되는 특별 규칙을 활용하여 최초의 복합 용도 프로젝트를 건설했습니다. 완공되면 Madnum은 606,000평방피트(56,300평방미터)의 사무실 공간, 324,000평방피트(30,100평방미터)의 주거 공간, 3,600평방미터(39,000평방피트)의 상업 공간.

이 프로젝트의 주거 측면은 130억 달러 규모의 이 회사의 출발점입니다. 상장된 사무실 부동산 투자 신탁은 주로 마드리드, 바르셀로나, 파리에 있는 1,830만 평방피트(170만 평방미터) 이상의 클래스 A 부동산으로 구성된 사무실 포트폴리오를 관리하지만 Colonial 경영진은 캠퍼스에 주거용 건물을 추가하는 것을 다음과 같이 보고 있습니다. 마드리드의 증가하는 아파트 수요를 활용하는 동시에 프로젝트의 위험을 다양화할 수 있는 기회입니다.

Madnum(Mad for Madrid, 라틴어로 "현재"를 뜻함)은 도시 도시 계획가들이 오랫동안 재생의 기회를 보아온 마드리드 남쪽의 쇠퇴하는 산업 지역인 Atocha의 가장 큰 개발 중 하나입니다.

이 단지는 스페인의 거대 석유화학 기업인 Repsol 본사 바로 건너편에 위치하고 있으며 지하철, 버스(도시 및 지역) 및 교외로의 좋은 연결을 제공하는 교통 허브인 Méndez Álvaro 인터체인지에서 250m(800피트) 떨어져 있습니다. 도시의 나머지 지역과 교외 지역까지 기차를 타고 이동하세요. 또한 마드리드의 뉴욕 그랜드 센트럴역(Grand Central Station)과 연결되는 아토차역(Atocha Station)도 2km 거리에 있습니다.

그러나 이러한 좋은 교통 연결은 예상보다 덜 중요할 수 있습니다. 개발자들은 프로젝트의 374개 아파트에 거주하는 7,000명의 사무실 사용자와 1,600명의 거주자가 이 단지를 밤낮으로 윙윙거릴 것이라고 믿습니다.

Madnum은 324,000평방피트(30,100평방미터)의 주거 공간과 606,000평방피트(56,300평방미터)의 사무실 공간, 39,000평방피트(3,600평방미터)의 상업 공간을 갖추고 있습니다. 완료되면 주민들은 마드리드의 탁 트인 전망을 감상할 수 있는 옥상 수영장을 이용할 수 있습니다. (인모빌리아리아 콜로니얼)

Colonial은 2018년에 잘 사용되지 않는 산업 토지 두 곳을 인수한 후 마드리드의 선도적인 건축 회사인 Estudio Lamela Architects를 고용하여 회사와 협력하여 246,000제곱미터에 970,000제곱피트(90,000제곱미터) 규모의 단지를 설계했습니다. -피트(22,900평방미터) 부지.

Estudio Lamela는 유럽, 중동 및 멕시코 전역에서 세간의 이목을 끄는 다양한 프로젝트를 설계했습니다. 마드리드에서 이 회사는 주로 콜론 광장의 콜론 타워와 마드리드 바라하스 공항의 1,300만 평방피트(120만 평방미터) 규모의 T4 터미널(Richard Rogers Partnership과 협력) 공사로 잘 알려져 있습니다. ).

합동팀은 다양한 이해관계자, 부동산 전문가들과 50여 차례 회의를 가졌습니다. 또한 팀원들은 런던의 King's Cross 및 Battersea 발전소, 코펜하겐의 Maersk Tower, 암스테르담의 Westerdok Apartments를 포함하여 런던, 코펜하겐, 로테르담, 암스테르담 및 말뫼에서 성공한 다양한 복합 용도 프로젝트를 방문했습니다.

연구 투어는 팀이 동일한 개발 내에서 다양한 용도를 결합할 때의 이점을 더 잘 이해하는 데 도움이 되었습니다. 마드리드에서 얻은 주요 교훈 중 하나는 강력한 복합 용도 프로젝트가 지역 활성화에 어떻게 도움이 될 수 있는지였습니다. 이는 준공업 지역인 Atocha 지역을 위한 Madnum 프로젝트의 목표 중 하나입니다. 도시의 소외된 지역.